Vừa mới đây, thống đốc Greg Abbott của Texas đã ký một bộ luật mang đến một gói giảm thuế trị giá 18 tỷ đô la dành cho các chủ sở hữu bất động sản ở Texas, và đang gửi các đề xuất này đến cử tri để được phê duyệt vào cuối năm nay(2023).

Trong số dư ngân sách cao nhất lịch sử của tiểu bang Texas này, 12,6 tỷ sẽ được dùng để cắt giảm thuế cho các chủ sở hữu của các trường học, làm giảm con số trung bình thuế bất động sản hơn 40% cho khoảng 5,7 triệu chủ sở hữu nhà, các doanh nghiệp nhỏ và các tài sản thương mại ở Texas.

Thống đốc Abbott đã ký một dự luật giảm thuế bất động sản, và một dự luật giảm thuế phí nhượng quyền thương mại, hai dự luật đã được Quốc hội Texas thông qua hai tuần trước sau nhiều tháng đàm phán giữa các đảng viên cao cấp của tiểu bang.

Hiện tại, ở một thời điểm mà tiểu bang Texas đang có một trong số thuế bất động sản cao nhất cả nước và các nhà lập pháp đối diện áp lực chính trị lớn để giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, sáng kiến này đã trở thành điểm nổi bật trong chiến dịch tái cử năm 2022 của thống đốc Abbott.

Trong bộ luật giảm thuế, điều luật nổi bật và quan trọng nhất là việc thống đốc Abbott tăng số tiền miễn thuế nhà ở của tiểu bang lên thêm 5,3 tỷ đô la. Đối với Quy trình một dự luật  được biến thành luật  ở Texas mỗi căn nhà ở Texas, số tiền được miễn thuế đã được thay đổi từ 40.000 đô la lên 100.000 đô la bởi bộ luật mới. Điều này có nghĩa rằng người dân ở Texas không phải trả thuế nhà đất cho tổng 100.000 đô la trên tổng giá trị của căn nhà. Miễn thuế mới kết hợp với việc giảm thuế trường học sẽ tiết kiệm cho những người có nhà ở trung bình 1.300 đô la một năm từ thuế bất động sản, như ông Paul Bettencourt, Thượng nghị sĩ của tiểu bang đã nói.

Phần mới lạ nhất của kế hoạch, là việc thi hành một giới hạn tạm thời 20% đối với những tăng trưởng giá trị của bất động sản (property appraisal) cho các tài sản có giá trị dưới 5 triệu đô la và không được coi là nhà ở. (Bao gồm những tài sản như căn nhà thứ hai, nhà nghỉ dưỡng, nhà cho thuê hoặc tài sản bán lẻ hoặc kinh doanh.)

Bên cạnh hơn 5 tỷ đô la đã được phê duyệt bốn năm trước đó, dự luật cũng phân bổ gần 12,6 tỷ đô la để giảm mức thuế bất động sản trường học xuống 10,7 xu cho mỗi 100 đô la giá trị đối với tất cả chủ sở hữu nhà và doanh nghiệp.

Những tỷ đô la này đang được gửi đến các khu trường học để họ có thể cắt giảm thuế cho tất cả chủ sở hữu bất động sản và chuyển một phần chi phí duy trì và hoạt động sang cho tiểu bang chi trả.

Dự luật giảm thuế 18 tỷ đô la do Thống đốc Greg Abbott ký cho các chủ sở hữu bất động sản ở Texas, đặc biệt là việc mở rộng miễn thuế nhà ở của tiểu bang từ 5,3 tỷ đô la và giảm thuế trường học có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà ở Houston. Hãy cùng tìm hiểu xem cách những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở tại Texas và tại sao đây có thể là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường nhà ở Houston.

1, Sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn: Việc giảm thuế bất động sản có thể làm cho việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn cho cả chủ sở hữu hiện tại và những người mua tiềm năng. Với gánh nặng thuế bất động sản giảm đi, các chủ sở hữu có thể có nhiều thu nhập dư thừa hơn, điều này có thể kích thích nhu cầu trong thị trường nhà ở. Thuế thấp cũng có thể thu hút các người mua mới gia nhập thị trường, đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở tại Houston.

2, Thu hút người mua: Houston, giống như nhiều nơi khác ở Texas, đã đối diện với vấn đề thuế bất động sản cao, khiến cho việc mua nhà trở thành một vấn đề đáng lo ngại đối với những người mua tiềm năng. Với việc giảm thuế, thành phố trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mua tìm kiếm các lựa chọn sống hiệu quả về chi phí. Sức hấp dẫn của thuế thấp có thể khuyến khích cá nhân và gia đình chọn Houston làm nơi ở, đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở tại thị trường này.

3, Tăng cường hoạt động đầu tư: Khoản giảm thuế và việc giảm thuế bất động sản có thể thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản xem xét thị trường Houston. Thuế bất động sản thấp có nghĩa là lợi nhuận tốt hơn cho các tài sản cho thuê và lợi tức cao hơn từ các khoản đầu tư bất động sản. Khi các nhà đầu tư tìm cách tận dụng môi trường thuế thuận lợi này, nó có thể dẫn đến việc tăng cường hoạt động đầu tư trong thị trường nhà ở Houston.

4, Tăng giá trị bất động sản: Khi nhu cầu gia tăng do việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn và cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn, giá trị bất động sản tại Houston có thể được cải thiện. Nhu cầu mua nhà tăng lên và nguồn cung nhà ở hạn chế hơn có thể đẩy giá lên và dẫn đến tăng giá trị bất động sản trong thành phố.

5, Tăng trưởng kinh tế và cơ hội việc làm: Gói giảm thuế có thể kích thích sự phát triển kinh tế ở Texas, điều này có thể có tác động tích cực đến Houston với tư cách là một trung tâm kinh tế chính trong tiểu bang. Sự phát triển kinh tế gia tăng có thể tạo ra nhiều cơ hội việc làm, thu hút người dân từ các vùng khác di chuyển đến Houston và tiếp tục tăng cường nhu cầu về nhà ở. Điều này đã là thực tế khi Houston gần đây đã trở thành thành phố đứng thứ 5 trong xếp hạng những thành phố có nhiều người chuyển đến nhất nước Mỹ.

6, Tiềm năng đầu tư dài hạn: Mặc dù thời gian đầu tư vào thị trường bất động sản luôn có những rủi ro, đầu tư vào thị trường nhà ở Houston vào thời điểm này hoặc trong tương lai có thể chứng tỏ là một quyết định thông minh. Kết hợp giữa thuế bất động sản thấp, tiềm năng tăng giá trị bất động sản và tăng trưởng kinh tế có thể khiến đầu tư bất động sản tại Houston trở thành một chiến lược hợp lý trong dài hạn.

Dự luật giảm thuế 18 tỷ đô la do Thống đốc Greg Abbott ký cho các chủ sở hữu bất động sản ở Texas, đặc biệt là việc mở rộng miễn thuế nhà ở của tiểu bang từ 5,3 tỷ đô la và giảm thuế trường học có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà ở Houston. Hãy cùng tìm hiểu xem cách những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở tại Texas và tại sao đây có thể là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường nhà ở Houston.

1, Sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn: Việc giảm thuế bất động sản có thể làm cho việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn cho cả chủ sở hữu hiện tại và những người mua tiềm năng. Với gánh nặng thuế bất động sản giảm đi, các chủ sở hữu có thể có nhiều thu nhập dư thừa hơn, điều này có thể kích thích nhu cầu trong thị trường nhà ở. Thuế thấp cũng có thể thu hút các người mua mới gia nhập thị trường, đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở tại Houston.

2, Thu hút người mua: Houston, giống như nhiều nơi khác ở Texas, đã đối diện với vấn đề thuế bất động sản cao, khiến cho việc mua nhà trở thành một vấn đề đáng lo ngại đối với những người mua tiềm năng. Với việc giảm thuế, thành phố trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mua tìm kiếm các lựa chọn sống hiệu quả về chi phí. Sức hấp dẫn của thuế thấp có thể khuyến khích cá nhân và gia đình chọn Houston làm nơi ở, đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở tại thị trường này.

3, Tăng cường hoạt động đầu tư: Khoản giảm thuế và việc giảm thuế bất động sản có thể thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản xem xét thị trường Houston. Thuế bất động sản thấp có nghĩa là lợi nhuận tốt hơn cho các tài sản cho thuê và lợi tức cao hơn từ các khoản đầu tư bất động sản. Khi các nhà đầu tư tìm cách tận dụng môi trường thuế thuận lợi này, nó có thể dẫn đến việc tăng cường hoạt động đầu tư trong thị trường nhà ở Houston.

4, Tăng giá trị bất động sản: Khi nhu cầu gia tăng do việc sở hữu nhà trở nên khả thi hơn và cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn, giá trị bất động sản tại Houston có thể được cải thiện. Nhu cầu mua nhà tăng lên và nguồn cung nhà ở hạn chế hơn có thể đẩy giá lên và dẫn đến tăng giá trị bất động sản trong thành phố.

5, Tăng trưởng kinh tế và cơ hội việc làm: Gói giảm thuế có thể kích thích sự phát triển kinh tế ở Texas, điều này có thể có tác động tích cực đến Houston với tư cách là một trung tâm kinh tế chính trong tiểu bang. Sự phát triển kinh tế gia tăng có thể tạo ra nhiều cơ hội việc làm, thu hút người dân từ các vùng khác di chuyển đến Houston và tiếp tục tăng cường nhu cầu về nhà ở. Điều này đã là thực tế khi Houston gần đây đã trở thành thành phố đứng thứ 5 trong xếp hạng những thành phố có nhiều người chuyển đến nhất nước Mỹ.

6, Tiềm năng đầu tư dài hạn: Mặc dù thời gian đầu tư vào thị trường bất động sản luôn có những rủi ro, đầu tư vào thị trường nhà ở Houston vào thời điểm này hoặc trong tương lai có thể chứng tỏ là một quyết định thông minh. Kết hợp giữa thuế bất động sản thấp, tiềm năng tăng giá trị bất động sản và tăng trưởng kinh tế có thể khiến đầu tư bất động sản tại Houston trở thành một chiến lược hợp lý trong dài hạn.